1 ... 32 33 34 35 36 37 38 39 ... 115

& 132-6 LAND USE PROCEDURES - The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

bet36/115
Sana05.08.2017
Hajmi8.87 Mb.

& 132-6

LAND USE PROCEDURES

& 132-8

& 132-6.

Terms of Office.

A.

The term of the Mayor shall correspond to his official tenure.

B.

The  terms  of  the  members  comprising  the  Class  II  and  Class  III  members  of  the

Planning Board shall be for one (1) year or shall terminate at the completion of their

respective terms of office, whichever occurs first, except for a Class II member who

is also a member of the Environmental Commission.

C.

The  term  of  a  Class  II  or  Class  IV  member  who  is  also  a  member  of  the

Environmental  Commission  shall  be  for  three  (3)  years  or  shall  terminate  at  the

completion  of  his  term  of  office  as  a  member  of  the  Environmental  Commission,

whichever occurs first.

D.

The term of a Class IV member who is also a member of the Board of Adjustment

or the Board of Education shall terminate whenever he is no longer  a  m em ber of

such body or at the completion of his Class IV term, whichever occurs first.

E.

The terms of all Class IV members first appointed pursuant to this chapter shall be

so determined that  to  the greatest practicable extent the expiration of such terms

shall  be  distributed  evenly  over  the  first  four  (4)  years  after  the  appointment;

provided,  however,  that  no  term  of  any  member  shall  exceed  four  (4)  years  and

provided further that nothing herein shall affect the terms of any citizen members of

the Planning Board, all of whom shall continue in office until the completion of the

terms  for  which  they  were  appointed.    Thereafter,  all  Class  IV  members  shall  be

appointed for terms of four (4) years, except as otherwise hereinabove provided.

F.

The terms of the alternate members shall be for two (2) years, except that the terms

of the alternate members shall be such that the term of not more than one alternate

shall expire in any one year; provided, however, that in no instance shall the terms

of the alternate members first appointed exceed two (2) years A vacancy occurring

otherwise than by expiration of term shall be filled by the appointing authority for the

unexpired term only.

& 132-7.

Vacancies.

If a vacancy in any class shall occur otherwise than by expiration of the Planning Board term,

it shall be filled by appointment, as above provided, for the unexpired term.  Any member other than

a Class I member, after a public hearing if he requests one, may be removed by the Township Council

for cause.

& 132-8.

Organization.

A.

The Planning Board shall elect a Chairman and a Vice Chairman from the members

of Class IV, select a Secretary who may or may not be a m em ber of the Planning

Board  or  a  municipal  employee  and  create  and  fill  such  other  offices  as  may  be

established by the rules and regulations of the Planning Board.

13217

3-90


& 132-8

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-9

B.

The Planning Board may employ or contract for and fix the com pensation of legal

counsel, other than the Municipal Attorney, and experts and other staff and services

as it may deem  necessary, not exceeding, exclusive of gifts or grants, the amount

appropriated by the Township Council for its use.

C.

The Planning Board shall adopt such rules and regulations as may be necessary to

carry into effect the powers granted to it by this chapter.

D.

Minor Site Plan Committee

The minor site plan committee shall be appointed by the Chairperson of the Planning

Board and shall consist of three (3) Class IV members of the Planning Board.  The

Director of the Department of Planning and Engineering or his/her designee shall

serve  on  the  Committee  as  its  staff  liaison  and  consultant,  without  vote.    The

Committee  shall  meet  at  such  times  as  shall  be  required  by  the  submission  of

development applications for its review.

The  Com m ittee  shall  recommend  approval  or  disapproval  to  the  Planning  Board

upon such terms and conditions as may be necessary or appropriate and shall issue

a  report  of  its  recommendation  to  the  Planning  Board.  Such  report  shall  be

considered at the next regularly scheduled action meeting of the Planning Board at

which time the Planning Board shall vote to approve, to disapprove or to modify the

report of the Minor  Site  Plan Committee.  If approved by the Planning Board, the

recommendations of the Minor Site Plan Committee shall constitute the decision of

the Planning Board on each applications contained in the report, and no further site

plan or subdivision approval shall be required or any application therein.

Any Planning Board member may require the Planning Board to consider separately

from  the  report  of  the  Committee  any  application  contained  in  such  report  upon

request  made  to  the  Chairperson  of  the  Planning  Board.    Such  application  shall

thereupon be considered by the Planning Board and voted upon separately.

& 132-9.

Powers.

The Planning Board shall follow the provisions of c. 291, P.L. 1975 (N.J.S.A.  40:55D-1 et

seq.), and shall perform the following functions and duties:

A.

Prepare and, after public hearing, adopt and from time to time amend a master plan

or  component  parts  thereof,  to  guide  the  use  of  lands  within  the  township  in  a

manner which protects public health and safety and promotes the general welfare

and which is otherwise consistent with the purposes of this chapter, as set forth in

Article I hereof, and with N.J.R.S. 40:55D-28.

B.

Review  and  approve,  modify  or  deny,  with  or  without  conditions,  site  plans,

subdivisions and conditional 

13218

3-90


& 132-9

LAND USE PROCEDURES

& 132-11

uses and, in doing so, administer the provisions of this chapter in accordance with

the provisions of the Municipal Land Use Law, c. 291, P.L. 1975 (N.J.S.A. 40:55D-1

et seq.).

C.

Participate in the preparation and review of programs or plans required by state or

federal law or regulations.

D.

Assemble data on a continuing basis as part of a continuous planning process.

E.

Prepare, annually, a program of municipal capital improvement projects projected

over a term of six (6) years, and amendments thereto and recommend same to the

Township Council.

F.

Consider and report to the Township Council, within thirty-five (35) days after referral

to  the  Planning  Board,  as  to  any  proposed  development  regulation  or  revision  or

amendment  thereto  and  the  Zoning  Ordinance  and  any  amendment  or  revision

thereto  submitted  to  it  pursuant  to  the  provisions  of  N.J.R.S.  40:55D-26a  and

consider and pass upon other matters specifically referred to the Planning Board by

the Township Council pursuant to the provisions of N.J.R.S. 40:55D-26b.

G.

W hen  reviewing  applications  for  approval  of  subdivision  plats,  site  plans  or

conditional uses, grant, to the same extent and subject to the same restrictions as

the Zoning Board of Adjustment:

1. 

Variances pursuant to N.J.S.A. 40:55D-70c from lot area, lot dimensional,

setback and yard requirements.

2.

Direction pursuant to Article IX of this chapter for the issuance of a permit

for a building or structure not related to a street.

H.

Perform such other advisory duties as are assigned to it by ordinance or resolution

of the Township Council for the aid and assistance of the governing body or other

agencies or township officials.

I.

Hear and decide requests for interpretation of all township ordinances related to the

powers, functions and duties generally performed by the Planning Board, other than

the Zoning Ordinance.

& 132-10.

Conceptual Review (workshop).

At the request of an applicant, the Planning Board may informally review a concept plan for

a development. The applicant and Planning Board shall not be bound by any concept plan for which

review is requested.

& 132-11.

Additional Reference to Planning Board.

Any municipal body, including the Township Council, or any township department director or

division manager having final authority over the matters within his particular jurisdiction, before taking

final action on any matter before him relating to land use and development, may refer such 

13219

3-90


& 132-11

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-15

matter to the Planning Board for its recommendations, except for any matter under the jurisdiction of

the Board of Adjustment.  Such reference shall not extend the time for action by the referring body

or official, if any is applicable, whether or not the Planning Board has submitted its report.  W henever

the Planning Board shall make a recommendation under this subsection, such recommendation shall

be  followed  by  the  municipal  body  or  official  unless,  in  the  case  of  a  municipal  body,  the

recommendation is rejected or modified by a majority of the full authorized membership of such body.

& 132-12.

Citizen Advisory Committees.

The Mayor may appoint one (1) or more persons as citizens' advisory committees to assist

or collaborate with the Planning Board in its duties, but such person or persons shall have no power

to vote or take other action required of the Board.  Such person or persons shall serve at the pleasure

of the Mayor.

& 132-13.

Submissions of Environmental Commission.

W henever the Environmental Commission has prepared and submitted to the Planning Board

an index of the natural resources of the township (Natural Resources Inventory), the Planning Board

shall make available to the Environmental Commission an information copy of every application for

developm ent  submitted  to  the  Planning  Board.  Failure  of  the  Planning  Board  to  make  such

informational  copy  available  to  the  Environm ental  Com m ission shall not  invalidate  any  hearing  or

proceeding.

& 132-14.

Certificates of Subdivision.

The Secretary of the Planning Board is designated as the official who shall prepare and issue

certificates as to the approval of a subdivision of land, pursuant to N.J.S.A. 40:55D-56.

& 132-15.

Notice for Rezoning.  [Amended 12-11-95 by Ord. No. 95-43]

Notice  by  personal  service  or  certified  mail  and  regular  mail  shall  be  made  by  the  East

Brunswick Township Clerk to all property owners whose land is the subject of an ordinance to rezone,

subject to the remaining provisions of this section.  Notice will be given to all property owners within

200 feet of the property to be rezoned no later than ten (10) days prior to Township Council Public

hearing.  If any adjacent property owner is a member of a homeowners association, notice shall be

given to the homeowners association  and  not to the individual owners of homes whose members

belong to the homeowners association.  If more than 50 properties are the subject of the proposed

rezoning,  the  Township  Clerk  shall  take  a  block  advertisement  in  a  newspaper  advising  of  the

rezoning and referring to the streets which are affected.  All notice shall be given prior to the public

hearing on the ordinance.  Notice shall state the date, time and place of the hearing, the nature of the

matter to be considered and an identification of the affected zoning districts and proposed boundary

changes, if any, by street names, common names or other identifiable landmarks, and by reference

to lot and block numbers as shown on the current tax duplicate in the municipal tax assessor's office. 

The municipal clerk shall execute affidavits of proof of service of the notices required by this section,

and shall keep the affidavits on file along with the proof of publication of the notice of the required

public hearing on the proposed zoning ordinance change.  Costs of the notice provision shall be the

responsibility of the proponent of the amendment.

13220

7-96


& 132-16

LAND USE PROCEDURES

& 132-19



ARTICLE IV

Zoning Board

& 132-16.

Establishment.

There is hereby established, pursuant to Section 57, P.L. 1975, c. 291(N.J.R.S. 40:55D-69a),

a Zoning Board of Adjustment, also known as the "Zoning Board" or the "Board of Adjustment".

& 132-17.

Membership.   [Amended 6-10-92 by Ord. No. 92-19; 3-7-05 by Ord. No.

05-03]

The Board shall consist of seven (7) members and not more than four (4) alternate members

who shall be residents of the Township of East Brunswick.  Alternate members shall be designated

at  the  time  of  authority  appointing  them  as  "Alternate  No.  1",  "Alternate  No.  2,  “Alternate  3"  and

“Alternate 4" as appropriate. [Amended 3-7-05 by Ord. No. 05-03]

Alternate members may participate in discussions of the proceedings, but may not vote, except in the

absence  or  disqualification  of  a  regular  m ember.  Participation  of  alternate  members  shall  not  be

deemed  to  increase  the  size  of  the  zoning  board  of  adjustment  established  by  ordinance  of  the

governing body pursuant to section 56 of P.L.1975, c.291 (C.40.55D-69). A vote shall not be delayed

in order that a regular member may vote instead of an alternate member.  In the event that a choice

must be made as to which alternate member is to vote, alternate members shall vote in the order of

their numerical designations.  [Amended 3-7-05 by Ord. No. 05-03]

If the Board of Adjustment lacks a quorum because any of its regular or alternate members

is  prohibited  by  section  56  of  P.L.1975,  c.291  (C.40:55D-69)  from  acting  on  a  matter  due  to  the

member's personal or financial interest therein, Class IV members  of  the Planning Board shall be

called upon to serve, for that matter only, as temporary members of the Board of Adjustment.  The

Class  IV  members  of  the  Planning  Board  shall  be  called  upon  to  serve  in  order  of  seniority  of

continuous service to the Planning Board until there are the minimum number of members necessary

to  constitute  a  quorum  to  act  upon  the  m atter  without  any  personal  or  financial  interest  therein,

whether direct or indirect.  If a choice has to be made between Class IV members of equal seniority,

the chairman of the Planning Board shall make the choice.

& 132-18.

Terms of Office. [Amended 3-7-05 by Ord. No. 05-03]

The members of the Board of Adjustment shall be appointed by the Township Council.  The

terms of the members first appointed under this chapter shall be so determined that to the greatest

practicable extent, the expiration of such terms shall be distributed, in the case of regular members,

evenly  over the  first  four  (4) years  after their  appointment,  and  in  the case  of  alternate  members,

evenly  over  the  first  two  years  after  their  appointment;  provided  that  the  initial  term  of  no  regular

members shall exceed four years and that the initial term of no alternate member shall exceed two

years. Thereafter, the term  of each member shall be four (4) years; and the term of each alternate

member shall be two years.  The terms of not more than two alternate members shall expire in any

one year.

& 132-19.

Vacancies.  [Amended 3-7-05 by Ord. No. 05-03]

A vacancy occurring otherwise than by expiration of a term shall be filled for the unexpired

term only.  A member may, after public hearing if he requests it, be removed by the Township Council

for cause.  

13221

 3-06


& 132-20

EAST BRUNSWICK CODE

& 132-21



& 132-20.

Organization.

A.

The  Board  of  Adjustment  shall  elect  a  Chairman  and  Vice  Chairman  from  its

members and select a Secretary who may or may not be a member of the Board of

Adjustment or a municipal employee.

B.

The Board of Adjustment may employ or contract for and fix the compensation of

legal counsel, other than the Municipal Attorney.  The Zoning Board of Adjustment

may also employ or contract for and fix the compensation of such experts and other

staff  and  services  as  it  may  deem  necessary.    The  Board  shall  not  authorize

expenditures which exceed, exclusive of gifts or grants, the amount appropriated by

the Township Council for its use.

C.

The Board of Adjustment shall adopt such rules and regulations

as may be necessary to carry into effect the powers granted to it by this chapter.

& 132-21.

Powers.   [Amended 6-10-92 by Ord. No. 92-19]

The Board of Adjustment shall have the power to:

A.

Hear and decide appeals where it is alleged by the appellant that there is an error

in any order, requirement, decision or refusal made by the Director of Planning and

Engineering or his designee, based on or made  in  the enforcement of the zoning

ordinance.

B.

Hear and decide requests for interpretation of the Zoning Map or Zoning Ordinance,

or for decisions upon other special questions upon which such Board is authorized

to pass by the Zoning Ordinance or Official Map ordinance in accordance with this

act.

C. 1.

W here (a) by reason of exceptional narrowness, shallowness or shape of a

specific  piece  of  property;  or  (b)  by  reason  of  exceptional  topographic

conditions or physical features uniquely affecting a specific piece of property;

or  (c)  by  reason  of  an  extraordinary  and  exceptional  situation  uniquely

affecting a specific piece of property or structures lawfully existing thereon,

the strict application of any zoning regulation would result in peculiar and

exceptional practical difficulties to, or exceptional and undue hardship upon

the  developer  of  such  property,  grant  upon  an  application  or  an  appeal

relating  to  such  property,  a  variance  from  such  strict  application  of  such

regulation so as to relieve such difficulties or hardship;

13222

5-93


& 132-21

LAND USE PROCEDURES

& 132-21



2.

W here in an application or appeal relating to a specific piece of property the

purposes  of  this  act  would  be  advanced  by  a  deviation  from  the  zoning

ordinance requirements and the benefits of the deviation would substantially

outweigh any detriment, grant a variance to allow departure from regulations

pursuant to N.J.S.A. 40:55D-62 et seq; provided; however, that no variance

from those departures enumerated in subsection d. of this section shall be

granted  under  this  subsection;  and  provided  further  that  the  proposed

development  does  not  require  approval  by  the  planning  board  of  a

subdivision,  site  plan  or  conditional  use  in  conjunction  with  which  the

planning  board  has  power to  review  a  request  for  a  variance  pursuant  to

N.J.S.A. C. 40:55D-60a.

D.

In particular cases and for special reasons grant a variance to allow departure from

regulations  pursuant  to  N.J.S.A.40:55D-62-68,  to  permit  (1)a  use  or  principal

structure  in  a  district  restricted  against  such  use  or  principal  structure,  (2)  an

expansion of  a  nonconforming  use,  (3)  deviation  from  a  specification  or  standard

pursuant to C:40:55D-67 pertaining solely to a conditional use, (4) an increase in the

permitted floor area ratio as defined in C.40:55D-4, (5) an increase in the permitted

density as defined in C.40:55D-4 except as applied to the required lot area for a lot

or lots for detached one or two dwelling unit buildings which lot or lots are either an

isolated undersized lot or lots resulting from a minor subdivision or (6) a height of a

principal structure which exceeds by 10 feet or 10%  the maximum height permitted

in the district  for  a  principal  structure.     A  variance  under  this subsection  shall  be

granted only by affirmative vote of at least five members. 

If an application for development requests one or more variances but not a variance

for  a  purpose  enumerated  in  subsection  d.  of  this  section,  the  decision  on  the

requested  variance  or  variances  shall  be  rendered  under  subsection  c.  of  this

section.  

No variance or other relief may be granted under the terms of this section unless

such  variance  or  other  relief  can  be  granted  without  substantial  detriment  to  the

public good and will not substantially impair the intent and the purpose of the zone

plan and zoning ordinance.  In respect of any airport hazard area delineated under

the "Air Safety and Hazardous Zoning Act of 1983, N.J.S. 6:1-80", no variance or

other relief may be granted under the terms of this Section permitting the creation or

establishment  of  a  non-conforming  use  which  would  be  prohibited  under  the

standards promulgated pursuant to that Act except upon issuance of a permit by the

Commissioner of Transportation. An application under this Section may be referred

to any appropriate person or agency for its report;  provided that such reference shall

not extend the period of time within which the Zoning Board of Adjustment shall act. 

[Amended 6-10-92 by Ord. No. 92-19]

13223


    5-93

& 132-21

EAST BRUNSWICK CODE 

& 132-23



E.

Grant to the same extent and subject to the same restrictions as the Planning Board,

subdivision or site plan approval pursuant to this chapter or conditional use approval

pursuant  to  this  chapter  whenever  the  Board  of  Adjustment  is  reviewing  an

application for approval of a use variance pursuant to Subsection (d) above.

F.

Render advisory opinions regarding the interpretation, application and enforcement

of  the  Zoning  Ordinance  upon  request  of  the  Planning  Board,  the  Director  of

Planning and Engineering or his designee or other township officials.


Do'stlaringiz bilan baham:

©2018 Учебные документы
Рады что Вы стали частью нашего образовательного сообщества.
?


anexo-13-lista-de-espcies-5.html

anexo-13-lista-de-espcies.html

anexo-2--anfibios-y.html

anexo-3----.html

anexo-4--mamferos--.html


1895–1945 Os 50 Anos Que Mudaram O Mundo Roberto Cesareo IlustraçõEs Antonio Alfonso Luciano MinistéRio Da Agricultura, PecuáRia - Bet 22
Russian Federation
GiRİŞ Çarlik Rusyasi DöNemi ÖNcesi Karakalpak TüRkleri Ve Karakalpakistan TariHİ - SəHifə 98
3. СТРУКТУРА Содержание Профессионального Модуля - Рабочая Программа Профессионального Модуля
ЩЕЛОЧНЫЕ МЕТАЛЛЫ (ГЛАВНАЯ ПОДГРУППА I ГРУППЫ) - Химия Для Любознательных. Основы Химии И Занимательные Опыты
Dragonball Z
Неотложная Помощь При Клещевом Энцефалите - Клещевой Энцефалит (Энцефалит Весенне-Летнего Типа, Таеж¬Ный Энцефалит)...
XəStəXana HəYəTində AyıPəNcəSi, GicitkəN Və ÇəTəNə Kolluqları Ilə BüRüNmüş Kiçik Bir Fligel Vardı. Fligelin DəMir Damı PaslanmışDı
Orquestras E Maestros
2.3Рельеф И Геологическое Строение - Генеральный План Муниципального Образования «Лисестровское» Приморского Муниципального...